發佈日期：2024/11/18
編譯張祖仁
投資人考量川普總統任期內的未來經濟，房貸利率上周繼續攀升。房貸市場基本上得到喘息。
根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周總申請量基本持平，與前周相比僅增加 0.5%。雖然增幅很小，但卻是整體需求 7 周來首次上升。
符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.81% 上升至 6.86%；自備 20% 頭款的點數從 0.68 下降至 0.60，其中包含啟動費。
MBA 副首席經濟學家坎恩表示：「隨著金融市場消化了川普當選總統可能產生的影響，美國國債殖利率上升，推動房貸利率上周繼續上漲。」「聯準會降息 25 個基點已經在預料之中，但對市場影響不大。」
對每周利率變動最敏感的房貸再融資申請本周下降 2%，觸及 5 月以來的最低水準。然而，仍比一年前同周高出 43%。去年此時，房貸利率高出 75 個基點。
購屋房貸申請本周增加 2%，較一年前同周增加 1%。購屋者可能會看到比去年更低的利率，但也看到更高的房價。同時，待售房屋供應依然稀少。
坎恩指出，由聯邦住房管理局 (FHA) 和美國退伍軍人事務部 (DVA) 支持的貸款申請推動了更強勁的買氣，它們分別成長了 3% 和 9%。
他說：「FHA 房貸利率與整體趨勢相反，本周走低，這可能有助一些借款人。」「傳統申請也略有上升。」
房貸利率周二 (12 日) 走高；債券市場周一 (11 日) 因退伍軍人節假期休市。
《抵押新聞日報》營運長格拉漢寫道，「市場繼續經歷與選舉相關的波動。」「這涉及一系列複雜的考慮因素。其中一些與未來幾年財政政策變化的實際預期有關。其中一些考慮因素就像交易者在選舉前退出並重新設定交易部位的過程一樣簡單。」
資料來源：鉅亨網