你正在尋覓桃園廠房嗎？但購入來的廠房，不僅設備折舊難估算、佈水電線等基礎工程更是麻煩，算起來還不如找塊價格漂亮的桃園工業地！什麼？不清楚買地自建的注意事項？搞不懂農地、建地、農建地的繞口令？更分不清甲乙丙丁種的建築用地？沒關係！就讓【詠騰不動產團隊】帶你一次搞清楚吧！本篇我們將手把手帶你了解這些專有名詞！
農地、建地、農建地差在哪？
展開討論之前，先稍做釐清，只有農地、建地是依據內政部頒發的土地法所做的土地分類之一，但「農建地」則只是一種俗稱，並非正式名稱，後面我們會詳加敘述！
首先，台灣將土地分為四大類，分別為：第一類建築用地、第二類直接生產用地、第三類交通水利用地以及第四類其他土地。
第一類建築用地就是指建地，指可合法蓋住宅、商辦等營業場所的用地，辨識方式也相當簡單，你會在土地權狀中看到地目為「建」；而第二類直接生產用地則是指農地，專為農牧用途的土地，除了可有10%面積作為農舍，其餘皆需從事農林漁牧等產業，土地權狀中也會看到地目清楚標示為「田」、「林」、「養」、「池」等相關地目；第三類為交通水利用地，像道路和溝渠都在此列，地目中則會呈現「水利地」等字樣；第四種較少見，土地法中敘明：如沙漠、雪山等。
前述提到較為特別的「農建地」，其實可說是一種新舊制度轉換時的歷史遺留問題，因它的背景是各縣市在都市計畫法下，因為會將部分區域劃進都市計畫中，並按照需求重新規劃各區域發展，卻由於都市計畫法最早在民國28年訂定的時候，甚至標定聚居人口超過十萬就可以做都市計畫（但截至2021年底，人口最少的連江縣都已經28.8萬人）！顯然該法規仍慢於實際發展，以至於有許多地方，隨著經貿自由開放，已經有許多取得「建」地目的土地，合法留存在原址，但在後來才訂定的都市計畫法中，卻被劃分到農業區中！
為了保障原所有人的權益，目前這種特別的「農建地」，雖然若需重建仍可以蓋住宅，卻受到不少限制，例如：
建築物簷高不得超過14公尺，並以4層為限。
建蔽率不得大於60％。
容積率不得大於180％。
第一層可以開小型商店及飲食店，但是不得違反農業區有關土地使用分區的規定（不能開工廠、雞豬舍，也不能開汽車旅館）。
詠騰不動產提醒您，這樣特殊的「農建地」，仍可合法重建住宅的前提，是為了保障在都市計畫發布「前」，就開始以建地目使用的所有者，所以如果您手上的土地，目前是劃分為農業區，希望改蓋住宅，務必注意當年地目為「建」地目的登記日期，需要在該地都市計畫發布日之前，才屬於這種特殊的農建地噢。
甲乙丙丁種建築用地，差在哪？
同理，在我們討論何謂甲乙丙丁種建築用地之前，我們先來看看，從法規面上，這幾種建築用地究竟隸屬哪條法令呢？
根據內政部資料，台灣國土共分三大類，從下表可明顯看出，這三大類土地，所需遵循管制的法令和土地分類方式都各不相同，如適用都市計畫法的都市土地，以及本次主角，適用於區域計畫法的非都市土地，它的劃分方式不同於都市土地用淺白的區域名詞，而是定義了甲～丁種建築用地等10餘項分類。
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