延宕將近50餘年的塭仔圳市地重劃案，從2020年開始至今分別公告拆遷，且全區重劃作業與工程也如火如荼的展開中，第一區自動搬遷期限屆滿後，第二區自動搬遷期也即將於12月底到期，農地廠房需全部拆除重劃，這個時候假設你剛好是塭仔圳重劃區拆遷戶該怎麼做，才不會損害到自身權益呢？今天就讓【詠騰不動產】帶大家一起來看這則新北塭仔圳重劃區拆遷業主，找到楊梅幼獅工業區的案例吧！
省下一半以上成本 交通動線 產業鏈一舉數得
- 所需所需坪數：工業地400-500坪、廠房坪數700坪
- 廠房/工業地地區：楊梅幼獅工業區
- 業主預算：2億
- 最後成交價：1.8億
新北塭仔圳重劃區客戶的全新選擇
這次的業主是新北塭仔圳重劃區拆遷戶，因為塭仔圳重劃的關係，農地廠房需要全部拆除重劃，且必須要在第二區自動搬遷期，也就是12月底以前拆除完成，因此找到合適的廠房工業地正是迫在眉睫的事。在預算2億上下、需求工業地400-500坪、廠房坪數700坪的條件下，想要座落在新北市可說是望塵莫及，價格也是桃園的一倍之多，這時候要兼顧交通動線與產業鏈的發展，該怎麼做呢？
詠騰不動產-張昶東經理表示，基於業主預算的考量，往新北市隔壁的桃園市來找廠的話會更為合適，同時業主提出廠房工業地需鄰近於國道一號，而國道一號沿線正有林口、龜山、桃園、中壢、楊梅等地，如果以土地+建物的成本來說，假設今天選擇的是北北桃地區，土地一坪大約是28-25萬，房屋屋齡大約為在20-30年上下，建物在折舊下來，每坪也會約在3-4萬之間，實際換算成本就會超過客戶原定的2億預算。
幼獅工業區｜動線順暢、產業鏈密集、一舉數得！
詠騰不動產-張昶東經理與客戶分析，換個方向來思考，假設今天我們是往【楊梅幼獅交流道】周遭的工業廠房尋找，基本上條件上就不會有太大的落差，以楊梅工業地來說，每坪大約落在15-22萬左右，建物折舊部分，假設廠房有20-30年，每坪大約是在3-5萬，不會有太大的差異。
另外，楊梅工業地大約是每坪15-22萬，對於業主的預算來說恰到好處、更為划算，交通部分，只要從中壢交流道往下一個交流道，就是楊梅幼獅交流道了，車程也控制在10分鐘以內，我們用工業地500坪來換算，成本至少可以省下一半一上。因此業主便接納了我們的建議，最後選擇落腳在幼獅工業區內，買到的工業地大約是500坪左右、廠房大600坪，不僅符合業主需求，成交價也低於原先設定的預算，落在1.8億，且交通動線順暢，運送更為容易，同時廠房位於工業區內，產業鏈密集帶動招工，可以說是一舉數得！
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