莊二街國王城堡基本資料
以下為國王城堡的基本資料表：
項目：詳細資料
地址：桃園市莊二街156號
總戶數：107戶
屋齡：24年
總樓高：14樓
公設比：23.82％
基地面積：832坪
構造種類：RC（鋼筋混凝土）
充電設備：充電車位（私）
國小學區：莊敬國小
國中學區：同德國中
建設公司：長昇建設、大睦建設
建築設計：王博仲
營造公司：高立營造
國王城堡的建設規模適中，具有良好的建材品質和功能齊全的公共設施。以下將詳細分析其歷史成交價格、周邊學區等重要信息。
國王城堡歷史成交價格分析
根據實價登錄資料，國王城堡的歷史成交價格有波動，以下為近年重要的成交數據：
| 成交時間 | 坪數 | 單價 (萬/坪) | 總價 (萬元) | 房屋坪數 | 車位坪數 | 車位價格 (萬元) |
|---|
| 112年01月 | 67.93 | 21.49 | 1600 | 67.93 | 7.44 | 140 |
| 110年08月 | 55.48 | 25.05 | 1530 | 55.48 | 7.44 | 140 |
| 110年08月 | 53.26 | 21.79 | 1161 | 53.26 | -- | -- |
| 110年03月 | 55.35 | 22.4 | 1380 | 55.35 | 7.44 | 140 |
| 109年12月 | 55.39 | 21.48 | 1330 | 55.39 | 7.44 | 140 |
| 109年06月 | 52.96 | 20.77 | 1100 | 52.96 | -- | -- |
| 109年05月 | 66.72 | 19 | 1408 | 66.72 | 7.44 | 140 |
| 109年02月 | 78.14 | 24.57 | 2200 | 78.14 | 14.88 | 280 |
| 108年08月 | 60.16 | 17.87 | 1075 | 60.16 | -- | -- |
| 107年06月 | 78.14 | 22.27 | 1880 | 78.14 | 7.44 | 140 |
從歷史成交數據中可見，國王城堡的成交價格大致介於17.87萬/坪至30.15萬/坪之間。近年來，由於房市波動，國王城堡的價格呈現上升趨勢，但也有階段性的下調，提供了不同的進場機會。
國王城堡的價格趨勢分析
從以上數據中可以看到：
- 最高成交價格：30.15萬/坪，顯示該社區在房市高點時具備較高的投資價值。
- 最低成交價格：17.87萬/坪，反映出該區在房市低谷時也曾有較為便宜的成交價格。
- 均價參考：平均成交價約23.01萬/坪，為潛在投資者提供了價格參考依據。
國王城堡學區分析
莊二街國王城堡坐落於莊敬國小與同德國中的學區範圍內，這對於有學齡孩童的家庭來說是一大優勢。
國小學區：莊敬國小
莊敬國小位於莊二街國王城堡附近，學生通學方便，校內教育資源充足，且在學區的規劃上具備良好的學術與活動設施。莊敬國小的優勢在於教學品質良好，對家長而言是一大吸引力。
國中學區：同德國中
同德國中也是此區家長青睞的學校之一，以其穩健的教學資源和完善的升學輔導受到住戶肯定。國王城堡的家庭若擁有就讀中學的孩子，居住於此區可享受同德國中學區的教育便利性。
國王城堡的建築與設施優勢
結構與耐久性
國王城堡採用RC結構，擁有優良的抗震性和耐久性，適合長期居住。該樓盤的公設比為23.82％，合理的公設比例確保住戶享有充分的生活設施，同時也不會過於增加每戶的分攤面積。
充電車位
國王城堡提供充電車位，方便電動車使用者停車充電，符合現代節能與環保需求，對未來綠色生活具有一定的吸引力。充電車位的設置，不僅提升居住品質，也有助於提高房屋價值，吸引更多追求便利的住戶。
投資莊二街國王城堡的潛力與風險
投資優勢
- 穩定的歷史成交價：國王城堡近年來的成交價逐步上升，顯示出較為穩定的投資價值。
- 優質的學區資源：莊敬國小與同德國中學區使得國王城堡成為適合家庭居住的理想之地。
- 便捷的公共設施：適中的公設比、RC結構以及充電車位等設施為住戶提供了優良的生活品質。
投資風險
- 房市波動：如同其他房地產投資一樣，莊二街國王城堡的房價也會隨房市起伏變動，因此購買時應考量市場趨勢。
- 屋齡增加：國王城堡已有24年的屋齡，未來維修和翻新需求可能增加，需考慮後續維護成本。
結論
桃園區莊二街的國王城堡具備穩定的投資潛力和良好的居住環境。該社區不僅享有莊敬國小和同德國中的學區優勢，還提供了良好的建築設計、便捷的生活設施和充電車位，對家庭住戶和長期投資者均具有吸引力。若有意在桃園區尋找穩定的投資或家庭住宅，國王城堡無疑是值得考量的選項。
投資建議：國王城堡的過去成交價格趨勢顯示出穩健的投資價值，建議投資者根據市場趨勢審慎評估，選擇適合的進場時機。