目錄
- 什麼是建造執照？
- 什麼是使用執照？
- 建造執照與使用執照的關鍵差異
- 申請建造執照的流程
- 申請使用執照的程序
- 常見問題：為何建造執照不能當使用執照？
- 結論
什麼是建造執照？
定義與用途
建造執照是指建築法規中針對建築物的「新建、增建、改建或修建」而核發的許可證。擁有建造執照，表示申請人已獲得合法建造建築物的資格。
使用場景
一旦取得建造執照，建築工程就可以開始動工。這份文件是開工的必要條件，包括：
核發條件
要取得建造執照，申請人需要提交詳細的建築設計圖說，經當地政府建築主管機關審核通過後方能核發。此外，申請建造執照時，還需符合以下規範：
- 土地使用分區：確認該建築計畫是否符合當地土地使用規範。
- 建築技術規則：檢查結構設計是否符合安全、抗震、防火等技術要求。
- 相關法規審核：例如環保規範、公共設施配置規定等。
什麼是使用執照？
定義與用途
使用執照是指建築物施工完成後，由主管機關核發的文件，代表該建築已完成施工並符合使用安全規範。擁有使用執照，表示建築物可以合法進行使用，例如住家、商業經營或出租。
使用場景
使用執照的重要性體現在以下用途：
- 申請 水電接通：未取得使用執照，無法向台水、台電等單位申請水電接用。
- 進行 營業登記：商業建築如無使用執照，將無法向政府申請營業執照。
- 辦理 產權登記：房屋產權移轉需要提供使用執照作為合法使用的憑證。
建造執照與使用執照的關鍵差異
| 對比項目 | 建造執照 | 使用執照 |
|---|
| 用途 | 用於建築物的施工許可 | 用於建築物完成後的合法使用許可 |
| 核發時間點 | 建築工程開始前 | 建築工程完成後 |
| 法律效力 | 允許施工，但不代表建築已完工且可使用 | 代表建築物施工完畢，符合使用安全規範 |
| 影響範圍 | 不可進行水電接通、營業登記或產權登記 | 可進行水電接通、營業登記與產權登記 |
核心重點
建造執照的有效期通常只有數年，若工程未能如期完成，執照將過期，必須重新申請；而使用執照則無有效期限，是建築物合法使用的終極憑證。
申請建造執照的流程
取得建造執照是建築計畫的第一步，其流程包括：
1. 準備設計圖說
由建築師依據相關法規設計建築藍圖，並提交完整的圖說文件。
2. 提出申請
將設計圖說連同申請書交至當地建築主管機關審核。
3. 審查核准
主管機關將依據建築技術規則與土地使用分區進行審查，若符合規定，將核發建造執照。
4. 開工前程序
取得建造執照後，起造人需申報開工，並進行施工計畫報備，才能正式動工。
申請使用執照的程序
建築物完成後，需申請使用執照，流程如下：
1. 完工驗收
建築工程完成後，由起造人、承造廠商（營造廠）及監造建築師共同提交驗收申請。
2. 現場查勘
建管人員將到施工現場進行查勘，確認建築是否依核准圖說施工，並檢查結構安全、防火設備等項目。
3. 提交使用執照申請
完成查勘後，起造人需繳回建造執照，並正式申請使用執照。
4. 核發使用執照
主管機關審核通過後，即可核發使用執照，建築物才能進行合法使用。
常見問題：為何建造執照不能當使用執照？
1. 建造執照僅限施工使用
建造執照僅表示該建築計畫獲得施工許可，並不代表建築物已完成施工或符合使用安全規範。
2. 使用執照是合法使用的憑證
只有取得使用執照，才能合法進行水電接通、營業登記等後續程序。若將建造執照當成使用執照使用，可能會導致法律爭議或申請失敗。
3. 過期建造執照無效
若施工未能如期完成，建造執照將過期失效，此時需重新申請才能繼續施工或申請使用執照。
結論
建造執照與使用執照是建築過程中不可或缺的兩項重要文件，但兩者的用途與意義截然不同。建造執照是建築工程開工的必要條件，而使用執照則是建築物合法使用的最終憑證。
在實務操作中，了解兩者的差異，並依規定申請執照，不僅能確保建築計畫順利進行，也能避免法律糾紛與資源浪費。如果您正在規劃建築工程，務必謹記這些關鍵點，讓您的建築旅程更加順暢！