央行政策現況與市場反應
利率連三凍：暫緩打房
央行近期宣布利率連續第三次凍結，如外界預期並未推出第八波打房政策。此舉暫時為驟然降溫的房市帶來喘息，但專家指出，房市漲跌過於依賴央行是否打房，反映出市場發展的高度畸形。
房市與央行的錯位依賴
在過去七年的多頭行情中，房市持續高漲，而當市場多頭氣勢轉弱時，外界將房市調整的希望寄託於央行的打房政策。然而，愈是頻繁的調控措施，房價反而愈發飆升，市場扭曲現象愈加明顯。
政策錯位與後遺症剖析
央行的角色錯置
央行在房市調控中應扮演防守角色，如同足球隊中的後衛。然而，自2021年房市進入主升段以來，央行被迫成為市場的主導者。這種角色錯置導致政策效果適得其反，後衛未能精準應對前線戰況，進一步加劇了市場失衡。
各部會政策的無序發展
房市調控缺乏跨部門的協同策略。國發會對政策方向的無為而治，加上新青安政策與央行限貸措施的內耗，使得市場調控如同亂箭齊發，未能形成有效的打房合力。當其他部會無法有效應對時，央行不得不承擔過多責任，造成政策重複無效，市場更加扭曲。
打房政策對房地產產業的影響
限貸政策與建商困境
過度依賴貨幣政策干預房市，對產業發展造成深遠影響。限貸政策使大型建商獲得更多資源，而小型建商因融資困難被迫轉向租賃融資或地下融資，進一步提高了成本。這種情況可能導致房屋滯銷，甚至在未來出現爛尾樓問題。
畸形的產業結構
小型企業難以生存，導致房地產產業出現大者恆大的畸形發展。新青安政策與限貸措施之間的衝突，使得交易量隨政策起伏波動不定，進一步引發就業與供應失衡，對產業發展造成不利影響。
長期後遺症與應對之道
長期的政策挑戰
專家警告，過度依賴央行打房將對市場產生長期後遺症。房市扭曲的根本原因在於政策的不協調性與過度干預，未來需要更全面的改革，才能真正實現市場健康發展。
政策協調與市場理性化
要解決房市問題，各部會應加強協調，建立統一的調控框架，避免政策內耗。同時，應減少對央行的過度依賴，讓市場逐步回歸理性，以解決房市畸形發展的根本問題。
結語
央行暫時停止打房政策為房市帶來短期的喘息，但市場長期存在的扭曲現象與政策錯位問題依然嚴峻。未來，政府需採取更全面的策略調整，改善政策協調性，讓房市回歸健康發展，避免更多後遺症的發生。