農地交易的稅務困境
老張最近將一塊農地出售給他的親友，但在土地移轉過程中，卻擔心會因此產生鉅額的土地增值稅而感到困擾。這使得雙方在交易上遭遇瓶頸。為此，老張請教熟稔稅務的朋友，才了解到，農地移轉若未符合相關規定，仍須繳納土地增值稅。不過，專家指出，如果移轉土地為農業用地且作農業使用，並且移轉對象為自然人，可有條件提出不課徵土地增值稅的申請，進而節省鉅額稅負。
如何申請免徵土地增值稅？
核發「農業用地作農業使用證明書」
南市府財政稅務局指出，若民眾移轉的土地為農業用地且確實作農業使用，並且移轉對象為自然人，可向土地所在地的鄉鎮市區公所申請核發「農業用地作農業使用證明書」。
在土地移轉申報時，移轉雙方需檢附該證明書，並共同提出不課徵土地增值稅的申請。這不僅可避免繳納高額稅負，還能讓交易過程更加順暢。提醒有相關需求的民眾務必提出申請，免得「瘦了自己荷包」！
土地增值稅的計算方式
土地增值稅是土地所有權移轉時產生的一項稅賦，其計算依據為土地公告現值的「漲價總數額」。因此，「公告現值」的高低會直接影響土地增值稅的多寡。
稅務專家解釋，土地增值稅的核定稅額，取決於土地從取得到移轉期間的公告現值增長幅度，民眾若能提前規劃，將有助於減少稅務負擔。
公告土地現值與稅務規劃
注意公告現值更新時間
114年的公告土地現值預定於114年1月1日公告。若民眾欲出售土地，建議訂約日期應落在113年12月31日以前，並確保在訂約之日起30日內完成土地移轉現值的申報。如此一來，即可按照113年的公告現值計算土地增值稅。
但若超過30日才申報，則需依據114年的公告現值計算，可能導致土地增值稅額增加。因此，務必留意公告現值的更新時間，並合理安排交易與申報的時程。
專家建議與結語
專家的提醒
若移轉土地為農業用地，應優先確認是否符合不課徵土地增值稅的條件。
申請核發「農業用地作農業使用證明書」，可有效降低稅務負擔。
交易過程中，需特別留意土地公告現值的更新時間，避免因延遲申報而增加稅負。
節稅從正確申請開始
土地交易中涉及的稅務細節繁多，但透過正確的規劃與申請，民眾可大幅降低稅務負擔。若有疑問，可尋求專業稅務顧問的協助，以確保交易過程順利且符合法規。
出售農地看似簡單，但稅務規劃卻是不可忽視的關鍵一步。老張的案例提醒我們，透過適當的稅務申請，不僅能節省稅金，更能促成交易的成功。