2024年房市現狀：推案金額與房價齊創新高
全台推案規模創歷史紀錄
591新建案數據顯示，2024年全台推案金額高達2.56兆元，推案件數達1761件，戶數超過12.7萬戶，各項數據均刷新歷史紀錄。
- 主要城市推案金額：
- 新北市及台中市：分別突破5000億元，位居全台之冠。
- 台北市及桃園市：均超過4000億元，成為推案熱區。
房價走勢：雙北市領漲全台
全台新建案平均房價再創新高，各主要城市房價持續攀升：
雙北市房價：
- 台北市：在建商集中火力於文山、北投與南港等蛋白區的帶動下，蛋白區新案價格全數突破百萬，成功實現全區「百萬俱樂部」。
- 新北市：整體新建案價格接近7字頭，板橋、永和新案成交價突破百萬，三重近期也因指標案「潤泰CITY PARK」助攻，邁入百萬俱樂部。
其他城市房價：
- 桃園市：新建案均價突破4字頭。
- 新竹市：均價站上5字頭，顯示科技園區帶動的高購買力。
- 台中市：均價接近5字頭，持續吸引自住與投資客目光。
- 台南、高雄：分別達每坪36萬與38萬，南二都房市逐漸顯露高潛力。
房市的「魔幻」年度：上熱下冷的推案動態
上半年激情推案
今年上半年，建商因市場熱度推高推案規模，各大城市推案不斷湧現。然而，隨著經濟環境趨緊及央行調控政策加碼，房市買氣在下半年急轉直下。
下半年冷清收場
- 央行信用管制：2024年9月推出的第七波信用管制政策，對高價住宅及房貸風險進行進一步收緊，導致市場買氣萎縮。
- 量多、人少、買氣冷：推案量激增，但市場需求減弱，部分建案出現滯銷情況。
房貸問題成未來房市最大挑戰
短期內的房貸壓力
591新建案指出，未來房市的關鍵挑戰仍在於房貸問題，包括：
- 資金來源管制：央行針對周轉金及理財型貸款進行專案檢查，進一步壓縮市場資金流動性。
- 外部經濟變數：美國大選交接期、全球經濟成長放緩等外部變數，可能進一步影響市場信心。
建議投資者的應對策略
- 避免投資缺乏就業機會或大型公共建設支持的高風險地區。
- 密切關注央行政策與國際經濟走向，靈活調整投資布局。
建商與買方的挑戰與機遇
建商：苦撐局面下的風險管理
2024年的建商面臨巨大壓力，主要挑戰包括：
- 推案過剩：推案量大幅增長，但買氣冷清，導致庫存壓力上升。
- 價格與成本壓力：原物料與勞工成本上漲，加劇建商的財務負擔。
買方：房價高漲下的抉擇
對於買方而言，當前房市的高價環境帶來的挑戰有：
- 首購族壓力：高房價與高房貸利率令首購族望而卻步。
- 投資風險增加：房市的不確定性加大，需謹慎評估投資標的。
未來展望：2025年房市走向
房市是否能持續增長？
591新建案認為，2025年的房市仍將遊走在鋼索上，主要取決於以下因素：
- 政策影響：央行是否會進一步加強信用管制，對市場供需平衡形成重大影響。
- 經濟環境：國內外經濟走勢將影響買方信心與資金流動性。
投資策略建議
- 注重區域選擇：選擇具有高就業機會及公共建設支持的潛力地區。
- 靈活布局：根據市場需求與政策變化調整投資計畫，降低風險。
結論：2024年房市的啟示
2024年台灣房市的推案爆量，顯示出建商對市場的信心與壓力並存。然而，在買氣冷清與政策調控加劇的情況下，房市的未來充滿挑戰與變數。對於建商與買方而言，謹慎評估風險、靈活應對市場變化，將成為成功的關鍵。
未來幾年，台灣房地產市場的發展仍將受到政策、經濟與市場需求的多重影響。無論是自住或投資，都應根據自身需求與財務能力，做好充分準備，以應對房市的波動與挑戰。