台北市商辦市場現狀與挑戰
1. 供應增長壓力
商辦市場的供應增加勢必對租金市場造成影響。2023年與2024年新增的 13.9萬坪商辦供給，將推高空置率，使房東在租金議價中處於更不利的地位。
- 空置率上升：北市商辦空置率預估將升至 7.4%，較目前有所上升。
- 租金成長趨緩：商仲業者預測，全年優質商辦租金成長率恐低於 1%，市場需求難以消化新增供給。
2025年不動產市場展望
2. 土地市場趨於保守
土地與不動產市場在經濟環境趨勢下，顯現出更謹慎的投資態度：
- 銀行貸款政策收緊：銀行業對不動產貸款更為謹慎，建商購地的策略將更為保守。
- 政策影響投資熱潮：央行政策仍偏向鷹派，今年建商將放緩購地速度，反映市場對於資金成本的高度敏感性。
3. 工業與辦公型不動產表現預測
工業型地產
工業型地產作為長期穩健型投資，成交表現仍將保持穩定，未來幾年需求有望繼續支撐價格與交易量。
辦公類不動產
辦公類產品在供需調整後，預計交易量將逐步恢復增長：
- 保險業投資門檻調降：根據《保險業辦理不動產投資管理辦法》的修正，保險業投資收益型不動產的門檻將從原先的 2.97% 降至 約2.47%，這一改變將激發保險業者對辦公型不動產的投資熱情。
- 收益型不動產需求：預計2025年，隨著市場逐步吸納供應，收益型不動產的交易將更為活躍，尤其是保險業者的參與將成為市場主要推動力。
市場對策與房東應對策略
4. 房東如何面對供應增加的挑戰？
面對新增供應與空置率上升，房東需採取多元策略以維持市場競爭力：
提升商辦附加價值
- 增加綠建築與節能設施，吸引對永續發展有需求的企業租戶。
- 提供 彈性租賃條件 或共享辦公模式，以滿足中小型企業需求。
加強招商與租戶經營
- 主動聯繫潛在租戶，特別是需要擴張辦公空間的科技與金融業者。
- 推出 租金優惠 或延長免租期以吸引新租戶進駐。
多元化收益模式
- 將部分空間轉為 聯合辦公 或 創業加速器空間，增加場地使用率。
- 提供額外服務，如會議室租賃與商務支援服務，增加附加收益。
結論：北市商辦市場的挑戰與機遇
未來兩年，隨著商辦供給的增加，台北市房東將面臨空置率上升與租金成長趨緩的壓力。然而，這同時也為市場參與者提供了優化經營模式與提升資產價值的機會。
隨著政策的調整與需求的變化，2025年的不動產市場仍有潛力回溫，特別是在保險業進一步投資收益型不動產的背景下。房東若能靈活應對市場變化，積極提升資產競爭力，仍可在未來的商辦市場中立於不敗之地。