土地案概要：觀音工業區最大規模
- 土地面積：27公頃（約8.3萬坪）。
- 銷售模式：以整塊出售為主，但可依需求考慮分割出售，需符合最小銷售面積。
- 潛在買家：目前已有本土企業集團、大型投資法人及私募基金接洽。
- 發展潛力：土地規劃後，預估可興建 超過25萬坪樓地板面積 的廠房或物流設施。
2023~2024年工業地產市場現況
- 2023年全國交易額：859億元，其中桃園市貢獻 近300億元，占比超過35%。
- 2024年交易熱潮：全年交易額 達1,352億元，下半年成交額高達877億元，占比達65%。
- 需求強勁的原因：
- 企業擴廠與自用需求：大型企業加速布局工業用地，以滿足自用及產能擴張需求。
- 銀行融資限制影響較小：自用廠商設廠資金需求較少受限於融資政策。
桃園五大工業聚落地價排名
彙整桃園市主要工業區最新地價情況，顯示各區需求與地價的強烈關聯性：
- 中壢工業區：每坪均價 37.5萬元，全市最高。
- 南崁工業區：每坪均價 32.62萬元，次高。
- 大園工業區：每坪均價 25.05萬元。
- 觀音工業區：每坪均價 24.05萬元，地價相對親民。
- 楊梅工業區：每坪均價 22.93萬元，全市最低。
觀音工業區：地價與發展潛力分析
- 地價成長：自2020年以來，每坪工業地價從 15.9萬元 上漲至 24.05萬元，漲幅顯著。
- 相對優勢：觀音地價僅為中壢的65折、南崁的73折，是桃園五大聚落中最具性價比的區域。
- 市場價值：
- 適合大型廠商規劃物流中心或生產基地。
- 因地價低於周邊區域，具備長期價值增長空間，吸引投資者目光。
市場專家觀點
專家認為，觀音工業區雖地價尚未達中壢與南崁的水準，但隨著跨國企業與大型廠商的進駐，未來土地價值仍有上漲空間。對於自用設廠或長期布局的企業而言，觀音工業區無疑是極具吸引力的選擇。
結論
桃園市觀音工業區的土地釋出案，不僅是市場近期關注的焦點，也反映出台灣工業地產需求的持續增長趨勢。對於希望抓住產業擴展紅利的投資者與企業而言，觀音工業區的地價優勢及開發潛力，正是難得的進場良機。