近期房市交易降溫影響稅收
財政部今天公布了最新的稅收統計數據，顯示房地產市場交易持續降溫，與房地交易相關的各項稅收，包括契稅、土地增值稅（以下簡稱土增稅）以及房地合一稅，均出現年減現象。其中，房地合一稅的衰退幅度達到18.5%，顯示市場回溫的可能性相對較低，並且可能會對未來稅收結構及政府財政造成一定影響。
根據財政部的統計數字，2025年初的前兩個月中，房地合一稅的實徵淨額達到了57.6億元，但仍比去年同期下滑了18.5%。此外，契稅與土增稅的表現也顯示出市場的低迷。這樣的稅收結果，對於財政部門來說，意味著需要調整財政預算及財政策略，以應對未來可能的持續衰退。
各地區房地交易表現差異大
新竹縣市成為衰退重災區
在不同地區的表現中，新竹縣市的跌幅尤其引人注目。根據財政部的數據，新竹市和新竹縣的房地合一稅前兩個月分別出現了57.1%和48.9%的年減幅度，成為全台跌幅最深的地區。這一情況反映出當地房市在過去兩年中已經受到了較大的壓力，並且並未顯示出即將回升的跡象。
新竹地區的房市主要受到兩個因素的影響。首先，新竹地區的科技產業發展帶來了房地產需求的波動，隨著產業結構調整及外部環境的不確定性，居民對房地產市場的需求逐漸減弱。其次，由於中央銀行進行第七波選擇性信用管制，使得民間信貸的可得性降低，進一步壓縮了購房者的購買力。
六都表現差異
從六都的表現來看，除新北市外，其他五大城市的房地合一稅均呈現年減現象。新北市的房地合一稅實徵淨額年增了9.9%，顯示出當地市場的相對堅韌性。然而，其他城市如台北市、台中市、高雄市等，房地合一稅均有16%至35%的年減幅度。
契稅與土增稅表現
契稅與土增稅方面，也呈現年減的情況。根據財政部統計，前兩個月契稅實徵金額為22.7億元，年減15.4%。其中，新北市、台南市、高雄市的減少金額尤為顯著。土增稅的實徵金額為127.3億元，年減7.4%，以新北市減少的金額最大。這樣的數字表明，土地及房產交易的活躍度普遍下降，無論是契稅還是土增稅的徵收，都未能顯示出回升的趨勢。
房市降溫的根本原因
銀行選擇性信用管制影響
一個顯著的原因是中央銀行進行的第七波選擇性信用管制，這對房市的影響尤為明顯。該政策的目的是為了避免過度的信貸擴張，控制房市過熱。由於房貸利率上升及銀行貸款政策收緊，導致不少購房者的貸款需求減少，從而抑制了房市的活躍度。這一政策的實施，使得原本希望進一步投資房地產的買家選擇觀望。
民眾看漲心態消退
另外，過去幾年來房市的高漲使得民眾對於房價上漲的預期愈加強烈，但隨著房價逐漸進入高位，投資者的熱情開始減退。民眾對於房價的看漲心態逐漸消退，轉而以較為理性的態度看待房地產投資。隨著市場的理性回歸，房市的熱度逐步消退，交易量也隨之下滑，這也直接反映在稅收數據上。
優惠房貸退燒
另一個因素是新青安優惠房貸政策的退燒。這項政策原本對於首次購房者及年輕家庭而言，提供了較低的利率支持，吸引了大量購房需求。然而，隨著政策的逐步收緊，優惠房貸的吸引力減弱，也使得市場的購房動力大幅下降。
財政收入與未來展望
財政收入整體增長
儘管房地合一稅的衰退，財政部公布的整體稅收數據顯示，2025年前兩個月的國家稅收達到了1019億元，較去年同期增長了7.2%。累計前兩月的實徵淨額達到3214億元，年增0.9%。這顯示出政府整體稅收結構仍維持穩定，非房地產類稅收的增長部分彌補了房市疲軟帶來的稅收減少。
長期財政挑戰
然而，房地合一稅的長期衰退可能會對地方政府的財政結構帶來挑戰。特別是對於以房地產交易為主要稅收來源的地區，如新竹市、新竹縣等，稅收減少將迫使政府調整財政預算，並尋求更多元的收入來源。未來，如何應對房市降溫所帶來的財政壓力，將是各級政府需要解決的難題。
結語
總結來看，房地合一稅衰退18.5%及新竹縣市的跌幅居全台最深，反映了當前房地產市場的疲軟。央行的選擇性信用管制、新青安優惠房貸政策的退燒，民眾看漲房市的心態逐漸消退，都是影響房市交易量的主要因素。雖然整體稅收收入仍呈增長趨勢，但房市的低迷可能將對地方政府的財政構成長期挑戰，未來如何調整財政結構與政策將是關鍵。