房地合一稅衰退18.5%,新竹縣市跌幅全台最深

近期房市交易降溫影響稅收


財政部今天公布了最新的稅收統計數據,顯示房地產市場交易持續降溫,與房地交易相關的各項稅收,包括契稅、土地增值稅(以下簡稱土增稅)以及房地合一稅,均出現年減現象。其中,房地合一稅的衰退幅度達到18.5%,顯示市場回溫的可能性相對較低,並且可能會對未來稅收結構及政府財政造成一定影響。


根據財政部的統計數字,2025年初的前兩個月中,房地合一稅的實徵淨額達到了57.6億元,但仍比去年同期下滑了18.5%。此外,契稅與土增稅的表現也顯示出市場的低迷。這樣的稅收結果,對於財政部門來說,意味著需要調整財政預算及財政策略,以應對未來可能的持續衰退。


各地區房地交易表現差異大


新竹縣市成為衰退重災區


在不同地區的表現中,新竹縣市的跌幅尤其引人注目。根據財政部的數據,新竹市和新竹縣的房地合一稅前兩個月分別出現了57.1%和48.9%的年減幅度,成為全台跌幅最深的地區。這一情況反映出當地房市在過去兩年中已經受到了較大的壓力,並且並未顯示出即將回升的跡象。


新竹地區的房市主要受到兩個因素的影響。首先,新竹地區的科技產業發展帶來了房地產需求的波動,隨著產業結構調整及外部環境的不確定性,居民對房地產市場的需求逐漸減弱。其次,由於中央銀行進行第七波選擇性信用管制,使得民間信貸的可得性降低,進一步壓縮了購房者的購買力。


六都表現差異


從六都的表現來看,除新北市外,其他五大城市的房地合一稅均呈現年減現象。新北市的房地合一稅實徵淨額年增了9.9%,顯示出當地市場的相對堅韌性。然而,其他城市如台北市、台中市、高雄市等,房地合一稅均有16%至35%的年減幅度。


契稅與土增稅表現


契稅與土增稅方面,也呈現年減的情況。根據財政部統計,前兩個月契稅實徵金額為22.7億元,年減15.4%。其中,新北市、台南市、高雄市的減少金額尤為顯著。土增稅的實徵金額為127.3億元,年減7.4%,以新北市減少的金額最大。這樣的數字表明,土地及房產交易的活躍度普遍下降,無論是契稅還是土增稅的徵收,都未能顯示出回升的趨勢。


房市降溫的根本原因


銀行選擇性信用管制影響


一個顯著的原因是中央銀行進行的第七波選擇性信用管制,這對房市的影響尤為明顯。該政策的目的是為了避免過度的信貸擴張,控制房市過熱。由於房貸利率上升及銀行貸款政策收緊,導致不少購房者的貸款需求減少,從而抑制了房市的活躍度。這一政策的實施,使得原本希望進一步投資房地產的買家選擇觀望。


民眾看漲心態消退


另外,過去幾年來房市的高漲使得民眾對於房價上漲的預期愈加強烈,但隨著房價逐漸進入高位,投資者的熱情開始減退。民眾對於房價的看漲心態逐漸消退,轉而以較為理性的態度看待房地產投資。隨著市場的理性回歸,房市的熱度逐步消退,交易量也隨之下滑,這也直接反映在稅收數據上。


優惠房貸退燒


另一個因素是新青安優惠房貸政策的退燒。這項政策原本對於首次購房者及年輕家庭而言,提供了較低的利率支持,吸引了大量購房需求。然而,隨著政策的逐步收緊,優惠房貸的吸引力減弱,也使得市場的購房動力大幅下降。


財政收入與未來展望


財政收入整體增長


儘管房地合一稅的衰退,財政部公布的整體稅收數據顯示,2025年前兩個月的國家稅收達到了1019億元,較去年同期增長了7.2%。累計前兩月的實徵淨額達到3214億元,年增0.9%。這顯示出政府整體稅收結構仍維持穩定,非房地產類稅收的增長部分彌補了房市疲軟帶來的稅收減少。


長期財政挑戰


然而,房地合一稅的長期衰退可能會對地方政府的財政結構帶來挑戰。特別是對於以房地產交易為主要稅收來源的地區,如新竹市、新竹縣等,稅收減少將迫使政府調整財政預算,並尋求更多元的收入來源。未來,如何應對房市降溫所帶來的財政壓力,將是各級政府需要解決的難題。


結語


總結來看,房地合一稅衰退18.5%及新竹縣市的跌幅居全台最深,反映了當前房地產市場的疲軟。央行的選擇性信用管制、新青安優惠房貸政策的退燒,民眾看漲房市的心態逐漸消退,都是影響房市交易量的主要因素。雖然整體稅收收入仍呈增長趨勢,但房市的低迷可能將對地方政府的財政構成長期挑戰,未來如何調整財政結構與政策將是關鍵。