一、竹北聯發紡織舊址的轉型
1.1 聯發紡織舊址的歷史背景
聯發紡織，曾是台灣知名的紡織企業，其位於竹北的舊址在多年來為當地提供了大量的就業機會。然而，隨著產業結構的轉變及經濟環境的改變，聯發紡織的業務逐漸萎縮，最終決定退出竹北市場，並將其土地進行轉型規劃。這一轉型，不僅是企業結構的調整，更成為竹北發展新科技產業的重要契機。
1.2 緯創資通進駐的背景與計畫
緯創資通，作為全球領先的科技企業之一，決定進駐竹北，並將聯發紡織舊址轉型為AI研發基地。緯創的進駐不僅為竹北引入了先進的科技研發技術，還將帶動周邊區域的經濟發展。作為竹北科技產業聚落的重要一環，緯創的AI研發基地預計將創造超過5000個就業機會，並且吸引大量的科技人才進駐，進一步推動竹北的現代化與升級。
二、竹北房市的變化與升級
2.1 房市需求回升
隨著緯創資通的進駐，竹北的房市迎來了新的機遇。雖然在限貸條例實施後，竹北房市曾經呈現一定程度的觀望態勢，但近期，竹北AI園區周邊的帶看量已有所增加，市場需求逐步回溫。專家分析，緯創的進駐對竹北房市產生了積極影響，儘管增幅不大，但卻呈現穩定上升的趨勢。尤其是以工程師為主的客群，對於住宅需求的提升，成為當地房市的重要推手。
2.2 住宅選擇與交通機能的改善
竹北縣三區域的住宅選擇多樣，並且鄰近中小學與遠百商圈，交通也十分便利。從縣三區到AI園區僅需車程10分鐘，這樣的地理條件滿足了大多數買家的需求。尤其是學區與交通機能的便利性，使得竹北這一區域成為科技人才的首選居住地。隨著知名建商的陸續進駐，更多住宅項目開始推出，市場需求也逐步增強。
三、未來發展潛力
3.1 竹北學區的競爭與房市熱度
隨著年輕人口的移入，竹北的學區競爭愈發激烈。由於竹北在學區總量管制下的學校資源有限，對於有生育或育兒計劃的家庭來說，及早在學區附近購房，並提前設籍以取得學位優先權，已成為一個重要的策略。學區的優勢，使得竹北的房市需求更為旺盛，並且進一步推動了周邊房價的上漲。
3.2 縣三區的房價趨勢
縣三區距離高鐵站不到10分鐘車程，並且生活機能緊密相連，但其平均單價卻低於高鐵區。許多買家選擇在此購房，主要因為縣三區的總價較低，使得他們可以以較為親民的價格擁有更大的居住空間，儘管通勤時間較長。根據市場觀察，縣三區的新建案已經開價站8望9，10年內的中古屋價格約為每坪6字頭，而知名建商的產品則可達每坪7字頭。
3.3 外圍區域的價格變化
隨著竹北的科技產業發展，房市熱度逐漸向外圍區域擴展。縣二區、新豐、新埔等周邊區域的房市開始呈現外溢效應。這些地區的房價相對較為親民，每坪約為50-55萬元，對於預算有限的買家來說，這些區域成為了他們的理想選擇。即便是稍遠的區域，像是新豐、新埔等地，距離AI園區車程約15-20分鐘，房價仍然十分具有吸引力，約每坪40萬元左右，成為更多買家進一步考慮的選項。
四、結語：竹北的未來展望
竹北，作為台灣科技產業的重要據點之一，隨著緯創資通的進駐與AI研發基地的落成，無疑將迎來更加繁榮的未來。科技產業的發展，不僅帶動了當地的經濟增長，也推動了房市需求的上升。尤其是隨著更多科技人才的進駐，竹北的房市與區域發展潛力，成為市場關注的焦點。
儘管面對限貸條例與市場波動的挑戰，但竹北的房市依然顯示出穩定增長的趨勢。隨著科技產業的進一步擴展，竹北將成為更多企業與人才的首選地，未來的發展潛力將無限。對於那些有意購房的買家來說，竹北無疑是值得關注的熱點區域，隨著市場需求的逐步回升，未來的投資機會將更加豐富。