買賣雙方認知差距擴大，成交陷入僵局
市場買方多透過實價登錄系統進行比價，但往往僅參考區域中的最低成交價格，進而產生「行情還有得殺」的錯覺。這樣的心態讓買方在出價上更為保守，期待能以更低價格取得房產。
與此同時，賣方則不願輕言讓步，即使知道市場冷卻，也期待能在波動中撐住高價。「現在幾乎所有屋主都會去查行情，但心態是『別人可以賣這價，我為什麼不能？』」專家分析。
這樣的價差拉鋸，讓房市成交難以推進。認為，當買方了解最低價買不到、賣方也體會高價難賣時，市場才有機會重新恢復理性交易。「雙方需要時間調整心態，這不是短期內能解決的問題。」
急售個案將增加，但不代表崩盤
由於經濟前景不確定，不排除第2季會有部分屋主因資金需求選擇急售，這些物件價格會相對有吸引力，也可能出現少數「破盤價」。然而，陳錫琮提醒，這並不代表整體房價即將大跌。
「急售通常來自個別情況，不等於市場全面崩盤。」目前市場尚未出現大規模的斷頭潮或拋售潮，整體房價鬆動幅度仍屬有限，結構尚穩。
這也意味著，即便市場觀望氣氛濃厚，對於有剛性需求的買方而言，仍有機會在局部修正中找到合理入場點，但需提高辨別能力，謹慎挑選物件條件與區位。
房價修正可能擴大至15%，新共識尚未浮現
先前房價下修5%至10%的共識，原已帶動市場回溫。然而，在美中關稅升溫、經濟變數增多的背景下，買方普遍預期未來房價還會繼續下探，認為仍可再殺5%，導致市場預估總體修正空間將可能擴大至10%至15%。
若房價修正真的來到15%左右，雙方才可能重新建立價格共識，進而推動成交。「但這需要時間，讓大家理解這樣的價格是合理的，也是底部範圍。」
在經濟、政策與國際情勢不穩定的情況下，買方與賣方都還在重新摸索市場方向，短期內仍難形成一致認知，預估需至第3季才可能看出較明確的修復跡象。
科技轉型加速，AI工具成為突圍關鍵
在房市交易進入膠著的背景下，房仲業者也正加速科技轉型，以提升營運效率與客戶體驗。住商機構於4月8日宣布與全屋記、住通科技、宏遠電訊與樂居等業者合作，共同打造「AI成交生態圈」。
透過AI與大數據整合，該生態圈可強化客戶需求與物件條件的智能配對，協助各分店擴展案源與客源，同時提高精準行銷與成交效率。
AI系統預計可提升分店三成以上的作業效能，有助於在市場低迷期中維持成交量並減少人力資源壓力，也為下一波景氣復甦做好準備。
關鍵變數落在5月，政策與情緒都在等待結果
目前市場最大的不確定性來自國際情勢，尤其是美中貿易摩擦是否擴大。關稅政策上路後，市場預期5月前將會有更明確的協商進展，若結果正面，將有助恢復市場信心。
「大家都在等關稅談判的結果出爐。」一旦政策趨穩，買賣雙方將能重新定錨價格預期，但從情緒恢復到實際交易，仍需一季時間反映。
房市對政策與經濟的反應相對滯後，與股市不同，情緒雖然會受波動影響，但波幅較小，回彈速度也較溫和。
房市抗跌力仍在，央行有可能降息
回顧2008年金龍海嘯的經驗，當時房市與股市同步重挫。但這次情況並不相同。雖然川普時代的貿易戰已證明可能造成全球股災，但房市因交易週期長、價格調整彈性高，抗跌性較強。
此外，若全球經濟明顯下滑，台灣央行不排除會啟動降息，屆時不僅能降低房貸負擔，也有望提振購屋族信心。
對於有資金的人而言，面對高通膨環境，不動產仍被視為相對安全的抗通膨資產。在這樣的資產配置邏輯下，部分中高資產族群仍可能在此時點布局房市，為未來做長期準備。
結語：短空長穩，房市進入耐心修復期
總結來說，2025年第2季的房市仍將處於一段耐心等待的修復期。關稅戰讓原本逐漸凝聚的價格下修共識破局，成交氛圍再度冷卻。但整體市場並未出現崩盤訊號，資金鏈正常、需求仍在，房市結構穩健。
對於買方而言，現在不是追高時機，但也不能過度樂觀期待「腰斬價」。若房價修正至10%至15%的合理區間，將有機會出現新的成交共識。對於賣方而言，適度調整價格、配合市場節奏，才有可能順利出場。
房市從來不是短線操作，面對不確定性與政策風向，保持理性與耐心，是現階段最重要的策略。