桃園市區沉睡45年的土地，迎來重生契機
桃園市桃園區文中路一帶的公有保留地，歷經近半世紀的閒置與等待，終於迎來都市再生的契機。這塊早於1979年即被劃設為都市計畫用地的土地，經過多年未能有效開發的沉寂，終於在近日獲得內政部核定，將於2025年4月25日正式公告為「國強市地重劃區」，市府地政局也將啟動實質重劃工程。
桃園市政府將這片珍貴土地重新定位為社會教育、住宅及道路等多功能用途，不僅提升在地居民的生活便利性，更試圖藉由都市規劃翻轉市容、重塑舊市區街廓。這次的開發被視為桃園市都市更新政策的一個重要里程碑。
歷經45年沉寂的土地，為何至今才啟動開發？
政策與行政程序長期阻礙，土地利用率低落
從1979年被劃為都市計畫用地至今，這塊公有保留地因土地權屬複雜、缺乏具體開發計畫，加上早期地方都市更新政策推動緩慢，使得整個開發計畫進展停滯。隨著市區建設重心逐漸東移，這片位於舊市區核心的土地，儼然成為城市發展中的一塊「沉睡地帶」。
近年來，隨著桃園市升格為直轄市，市府在市長張善政的領導下積極推動都市更新與土地活化政策，「國強市地重劃區」的開發終於水到渠成，獲得中央核定，將正式啟動改造工程。
桃園市府的戰略轉型：活化老舊地區，均衡發展
桃園市長張善政在市政會議中指出，市府未來將持續推動都市更新與土地重劃工作，特別是針對長期閒置的公有地，將以活化為主軸導向開發，賦予其新的生命與功能。「國強市地重劃區」不只是個案，更是整體都市更新戰略的一部分，後續還將推動中平、龍壽等重劃區，以期達到均衡城市發展的目標。
「國強市地重劃區」的重劃內容與市民期待
引進社會住宅，提供年輕人與弱勢族群居住選擇
重劃計畫中最受關注的亮點之一，是將在近1公頃的土地上興建社會住宅，為年輕人、弱勢族群與新住民提供多元且可負擔的居住選擇。社會住宅的推動，不僅回應當前房價高漲與居住不正義的問題，也為城市引入穩定的人口結構。
未來規劃用途多元，強化生活機能與交通連結
除了社會住宅外，重劃區也將規劃為教育與交通設施用途，包括興建學校、社會教育機構、完善道路系統等，提升整體生活機能。這對於文中路一帶的居民而言，意味著更便利的生活條件與更完善的社區機能。
同時，透過都市計畫整合與重劃，市府也能有效釋放周邊閒置空間，建構出更有秩序與美感的城市環境，改善過去因無序發展所導致的都市雜亂問題。
周邊舊市區同步升級，打造全新街廓風貌
新民大樓拆除後轉型，紓解停車壓力
除了「國強市地重劃區」本身的開發，市府也積極處理周邊閒置建築的再利用問題。桃園國小旁的原新民大樓基地，因結構老舊與安全疑慮於去年拆除後，市府迅速規劃作為臨時平面停車場，預計於4月26日完工，屆時將新增52格汽車與242格機車停車位，將有效緩解桃園市區長期以來的停車壓力。
這樣的措施不僅展現市府活化土地資源的效率，也提升市民生活的便利性，兼顧安全與實用，展現公共治理的新思維。
翻轉街區，帶動區域經濟與民間參與
隨著市區重劃與街廓更新的推進，周邊商業、住宅與文教機能也將隨之升級，進一步帶動在地經濟活絡與人口回流。市府也表示，將持續吸引民間投資參與都市更新工程，創造公私協力的共贏局面，並以永續發展為目標，建立具現代感與生活品質的宜居城市。
結語：從重劃一區，看見一座城市的再生藍圖
「國強市地重劃區」的啟動不僅象徵一塊沉寂近半世紀的土地即將重獲新生，更是一個城市再造與轉型的象徵。這不只是土地的開發，更是歷史的翻頁、政策的實踐與民眾期待的回應。
透過市府的整體都市更新戰略，桃園市正一步步從工業城市邁向兼具機能與人文的現代化城市。未來的桃園，不再只是交通與人口的轉運站，而將成為真正能夠「宜居、宜業、宜學」的城市典範。從國強市地重劃區起步，這座城市正向更美好的未來邁進。