區段徵收案正式通過，土城整體開發邁向新階段

內政部通過都計變更案，開發即將進入公開展覽程序

新北市土城區的都市發展再傳重大進展。位於捷運土城站東北側、金城路二段與明德路一段路口附近的「土城暫緩發展區區段徵收範圍」都計變更案，已於114年5月27日（星期二）經由內政部都市計畫委員會審議通過。市府城鄉發展局隨即表示，將接續辦理公開展覽作業，為後續區段徵收與整體開發鋪路。

本次通過的變更案，開發範圍面積達14.67公頃，位處土城市區東北端，鄰近捷運板南線及多項重大建設，具有得天獨厚的區位條件。該地區北側為104年已完成的市地重劃區，南側則為預定116年完工的國道3號金城交流道及土城司法園區，顯示該區的發展具有強大連動效應。

歷經多年限制，軍事禁建區轉型民生開發核心

回顧本區的發展歷程，過去長期受限於軍事用途與彈藥庫禁建政策，導致土地使用受限，開發受阻。如今隨著禁建解除，配合整體都市更新策略，市府規劃將其轉型為集住宅、商業與公共設施為一體的多元機能區域，重新賦予此地發展價值。

都市縫合關鍵拼圖，串聯南北、融合舊新

串聯重劃區與司法園區，打造完整都市機能網絡

土城暫緩發展區的開發，不僅是地方發展的延續，更肩負「都市縫合」的重任。本區北接市地重劃區，南連土城司法園區與金城交流道，未來開發完成後，將有效整合前後期建設成果，消弭斷裂地帶，形塑更為完整且具機能的城市空間。

本案更被形容為「土城都市縫合的最後一塊拼圖」，其戰略地位不容小覷。透過區段徵收方式，將各項土地整合規劃，實現都市計畫用地合理配置，提升整體土地利用效率與居住環境品質。

強化公共設施與交通網絡，完善生活機能

根據新北市政府規劃，未來本區將取得約8.14公頃的公共設施用地，占整體開發面積55.51%。其中，包含3.84公頃的開放性公園綠地，提供居民休憩與社交空間，打造友善宜居社區。

此外，將劃設0.75公頃的社會福利用地，規劃600戶社會住宅，並結合公共托育、托老等設施，滿足多元社會需求，落實新北市「共融共居」政策。

教育資源方面，規劃2公頃的文小學校用地，預留未來學齡人口的就學需求，減輕周邊學校壓力，打造完善的教育資源網絡。

道路拓寬與人行系統整合，交通機能再升級

明德路拓寬至20米，新增聯外道路接軌司法園區

配合司法園區及國道3號金城交流道的未來交通需求，本次都市計畫同步調整道路規劃。原本寬度為18公尺的明德路，將拓寬至20公尺，並新增連接司法園區至明德路的20公尺聯外道路，有效提升道路容量與服務水準。

除機動交通外，亦針對行人系統進行整體規劃。市府強調，將整合周邊人行空間，完善人行道設施，建立安全便利的步行系統，促進步行與綠運輸方式，落實人本交通理念。

區段徵收推動模式，整合開發加速落實

公私協力整合資源，加速都市再生腳步

本案採用「區段徵收」方式進行開發，透過政府主導、土地整合、公共設施優先配置等機制，提高開發效率，並確保公共利益最大化。區段徵收也能降低地主協調成本，解決長期閒置或零碎土地問題，是目前都會區發展常見且有效的手段。

新北市政府將以「整體規劃、分期推動」方式實施，從法定程序、土地徵收、公共設施建設到後續招商營運，逐步落實都市轉型藍圖。預期未來隨著開發啟動，不僅能創造就業機會，亦能提升地區房地產價值與居民生活品質。

結語：開啟土城新未來，打造宜居智慧新城區

隨著內政部通過「土城暫緩發展區區段徵收範圍」都計變更案，這塊多年來因軍事限制而停滯不前的土地，終於迎來發展的曙光。未來透過完善規劃與高效執行，將有效銜接重劃區與司法園區，提升整體都市機能，實現城市的空間縫合與永續發展。

這不僅是區域開發的技術工程，更是城市發展的關鍵里程碑。在土地資源珍貴與人口多樣化的當代，如何打造兼顧生活機能、環境品質與社會公平的都市空間，正是市府責無旁貸的使命。土城暫緩區的開發，將為土城地區帶來更完善的交通網絡、公共設施與居住選擇，為居民創造更宜居、更具活力的生活環境，也為新北市邁向智慧與永續的都市發展願景，寫下嶄新篇章。