臺南AI金三角產業聚落正加速成形
中央與地方攜手 推動大南方新矽谷計畫
行政院於2025年3月正式核定「南部AI基礎建設計畫」，首站落腳臺南沙崙智慧綠能科學城，預計在2026至2029年間完成高達200 PF（每秒千兆次浮點運算）的AI運算中心。此設施將供應產官學研界廣泛應用，加速臺灣AI產業鏈發展。
臺南市政府也同步配合中央政策，透過市政團隊整合水電、道路、電力管線等基礎建設，確保國科會國網中心如期完工。市府經發局長張婷媛指出，AI基礎建設不僅止於算力中心，相關供應鏈如GPU製造、伺服器組裝、冷卻系統與資料機房設施也將一併規劃導入，形成完整的產業鏈生態。
產業聚落規模擴大 沙崙為核心、南科與柳科為雙翼
為配合沙崙科學城發展，臺南市府已盤點柳營科技工業區、樹谷園區及南科周邊產業園區，預計規劃超過百公頃土地供AI與半導體相關產業進駐。市府並已完成供應鏈業者調查，藉由媒合產業合作，力求打造南臺灣AI技術研發與製造重鎮。
此舉將形成以沙崙為核心、南科（新市、善化）與柳科（六甲）為兩翼的「金三角產業聚落」，不僅可創造大量就業機會，也有助於留住並吸引高階科技人才。
房市同步受惠 三大聚落周邊地價飆漲
南科領軍 善化、新市成房市熱區
根據市調與實價登錄數據，南科周圍的善化與新市房價最為亮眼。以善化火車站商圈為例，近期新建案實登價格穩站4字頭（即每坪40萬元以上），顯示該區因交通便利與產業進駐，已躍升為南臺灣房市指標地段。
相對而言，距離南科僅10分鐘車程的蛋白區（如南新、茄拔等）則呈現3字頭價格，部分華廈預售案甚至仍有2字尾開價，形成剛性需求與投資置產者爭相卡位的局面。
新市重劃區亦不容小覷，新和重劃區新案陸續出現4字頭實價，房市動能與建設利多同步發酵，成為自住與投資雙贏地帶。
柳科外溢效應 六甲房市悄悄起飛
鄰近柳營科技工業區的六甲，也因AI供應鏈預期進駐與就業人口上升，房市開始展現成長潛力。尤其台1線省道沿線新案，如透天與大樓複合社區，2至3房預售案開價仍多落在2字尾，具有高度入手吸引力。
再加上奇美醫院柳營分院醫護族群與官田產業園區從業人口的購屋需求進場，六甲房市已從過去的低基期逐步走向穩健上升。
沙崙高鐵特區成新熱區 交通建設助推房價
高鐵特區與沙崙科學城雙引擎帶動房價
臺南高鐵站周邊的沙崙特區，與智慧綠能科學城形成雙引擎帶動區域成長。近期推案如雨後春筍，新案開價穩居4字頭，其中高樓層2房小宅更一舉突破5字頭，反映出市場對未來價值高度看好。
交通方面，沙崙特區可快速銜接國道1號、3號與台86快速道路，15分鐘車程即可抵達南科或臺南市中心，生活機能大幅提升。此外，中央與市府推動的捷運「深綠線」也將串聯南科與高鐵特區，強化科技廊帶整體競爭力。
高資產族與科技新貴南下佈局
因地價與房價相較雙北仍具吸引力，加上交通條件改善，越來越多中北部高資產族群與科技產業高階人才選擇南下置產或投資。這些人群多著重於生活品質、通勤便利與資產保值空間，沙崙特區無疑成為首選地帶。
根據業界觀察，臺南未來幾年內高階住宅需求將呈現結構性成長，尤其以高鐵周邊、南科旁與柳營科學園區為主的金三角區域，有望成為下一波全臺房市亮點。
產業、交通、房市三合一 臺南AI時代啟動
臺南正走向智慧城市轉型關鍵階段
整體觀察，從AI運算中心建置到產業聚落成形，臺南正在加速完成智慧城市與科技創新的雙重轉型。南科提供核心研發能量，沙崙聚焦綠能與AI應用，柳科則導入AI供應鏈與醫療科技，三方互補、資源共享。
市府亦積極推動智慧交通、城市韌性建設與產業育成政策，全力配合中央打造「大南方新矽谷」藍圖，展現臺南成為臺灣南方科技首都的企圖心。
結語：臺南AI金三角新局開啟 科技產業與房市雙贏可期
隨著行政院核定AI運算中心落腳沙崙，臺南AI金三角產業聚落逐步成形。南科、沙崙與柳科三區聯手打造完整科技生態鏈，帶動產業聚落就業與人口流入，進一步刺激區域房市發展。
交通與生活機能持續完善，沙崙高鐵特區與捷運深綠線更為房市注入強心針。在地價仍具競爭優勢的基礎上，臺南將不僅是科技產業的新戰場，也將是置產與自住者眼中的新樂土。
房市與產業的正向循環，象徵臺南正踏上新一輪科技與城市升級的黃金旅程。對投資人與自住客而言，現在正是卡位臺南的黃金時機。