發佈: 6 天前 點閱: 34 投資信心持續下滑，市場情緒轉冷根據調查，台灣整體的商用不動產投資信心連續第四季下滑，顯示出市場整體情緒的轉變。儘管市場資金依然存在，但卻難以找到合適的配置出口。根據市場專家分析，土地市場尤其是中南部的開發信心全面下降，開發商選擇觀望或退場的態度越來越明顯。高利率與資金成本壓力今年以來，台灣的高利率環境和央行的限貸政策，對土地開發市場造成了極大的壓力。專家指出，受資金成本上升影響，許多開發商選擇放慢購地步伐，並逐步改採都市更新、捷運聯開或合建分回等方式來降低財務風險。此外，台灣的壽險業者也開始調整策略，部分資金轉向報酬率更為穩定的收益型資產，如工業土地或具實質使用目的的投資型標的。美國對等關稅政策的影響另一方面，美國總統川普宣布對等關稅政策，對台灣不動產市場產生了顯著的影響。關稅政策的不確定性，加上新台幣升值壓力，使得台灣的出口和相關產業面臨更多挑戰，間接影響了市場的投資信心。即使土地市場的剛性需求仍在，但整體市場氛圍逐漸轉為保守。中南部土地市場情況堪憂本季的調查中，台灣的土地開發信心指數顯示，北部地區的土地開發信心仍保持穩定，甚至略有上升；然而，中南部地區的情況卻遠不如人意。許多開發商的信心已經跌至歷史低點，尤其是在高雄、台中等地，土地標售普遍出現「雙低現象」，即低標脫率與低溢價率的情況更加明顯。這樣的結果反映出開發商對市場未來走向的悲觀情緒。地方政府與市場調整在此情境下，不少開發商選擇轉向地方政府的都市更新計畫，或是參與捷運聯開及合建分回等模式來降低風險。這些方式不僅能夠避免大規模的土地購置風險，還能夠通過合作開發來分攤資金壓力，減少財務負擔。因此，儘管整體市場信心萎縮，但在特定區域或特殊情況下，仍可見到一些開發活動的進行。受高利率與資金成本影響的土地市場中南部地區的土地開發市場，普遍受到央行限貸、資金成本升高等因素的影響，導致開發活動放緩。相對而言，北部地區的市場仍顯得較為穩定，顯示出地理區域差異對市場信心的影響。辦公室市場與零售市場的不同走向與土地市場的低迷相比，辦公室市場的表現相對較為穩定。儘管辦公室投資信心在第2季出現小幅下滑，但在AI產業的需求支撐下，市場的空置率維持在較低水平，租金亦有小幅上漲。因此，儘管面臨一些挑戰，辦公室市場依然顯示出一定的正向能量。AI產業帶動辦公需求隨著AI產業的迅猛發展，尤其是輝達、台積電等科技大廠的進駐，辦公室市場的需求依然穩定。南港與新莊等外環區的廠辦市場，也因為新建設的進行，將帶來更多機會與競爭。這些動態表明，辦公室市場未來仍具有一定的增長潛力，尤其是在科技產業集中的區域。零售與旅館市場的結構性挑戰相比之下，零售和旅館市場則面臨更多結構性挑戰。台北市的傳統店面市場受租金報酬率下滑的影響，已經進入低迷期。店面租賃需求減少，加上高租金與低報酬的矛盾，使得優質店面的交易停滯不前。此外，旅館市場則受國內旅遊市場疲軟、消費者轉向海外旅遊以及人力短缺等因素的影響，投資信心顯得更加保守。即便部分開發商如永豐棧仍有個別標脫案例，整體市場交易稀少，並未顯示出顯著回升的跡象。未來展望：保守審慎成主旋律總結來看，儘管市場仍有資金尋求配置，但在高利率環境與不確定的國際局勢下，投資人信心持續下滑，且投資策略變得愈加保守。開發商在面對中南部土地開發信心連跌的情況下，選擇觀望或策略性退場，這種市場態度成為當前最鮮明的特色。開發商如何調整策略？未來的市場環境，可能將更多依賴於政府政策的調整以及資金來源的轉向。開發商可能會繼續探索都市更新、合建分回等風險較低的開發模式。隨著市場的不確定性加劇，投資者的審慎態度或將成為常態。如何在變動的市場中找到穩定的收益，將是未來不動產市場的重要挑戰。結語台灣的商用不動產市場，尤其是土地市場，正面臨前所未有的挑戰。高利率環境與國際經濟的不確定性，讓開發信心持續下滑，尤其是在中南部地區。儘管市場資金仍在，投資者對市場的信心卻大幅下降。未來，如何在這個環境中找到穩定的投資機會，將考驗著開發商與投資者的智慧。在這樣的背景下，保守與審慎將成為當前市場的主旋律。 圖片來源: 維基百科