發佈日期：2025/03/13
人口向來被視為房市的票房保證。彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，新北市淡水區以淨遷入6,937人奪冠，其次為台中市北屯區6,745人、桃園市龜山區5,337人、桃園市桃園區4,918人、桃園市中壢區3,562人。
人口遷入熱區的平均房價都呈現上漲趨勢，其中以北屯區房價漲幅最高、達11.3%。
有人口紅利、居住需求旺盛地區，抗跌保值性更佳
專家指出，供需關係是影響房市發展的關鍵因素，尤其在現階段房市趨冷的情況下，擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性，民眾購屋時可多參考。
觀察，前5大人口淨遷入熱區，都是房價相對親民、建設題材豐沛的區域。近年來隨著精華區的開發日益飽和，再加上區內房價與地價持續高漲，許多大型建設案與建商紛紛轉向相對外圍的區域獵地插旗，磁吸不少精華區外溢買盤湧入，並帶動區域居住需求與房市交易量能同步升溫。
與此同時，伴隨人口紅利的加持，這些區域的房市發展也獲得了相當堅實的支撐力。
前5大淨人口遷入 桃園占3個
全台前5大人口淨遷入熱區中，桃園市占了3個。
龜山區、桃園區、中壢區都是最近幾年炙手可熱的購屋熱區，坐擁豐沛的利多題材，包括：龜山區的A7重劃區、桃園區的小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等等。
另，與雙北地區相比，桃園房價仍屬親民，加上未來發展性可觀，持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。
淡水房價基期低 不到1000就能買兩房
對於全台淨遷入人口數居於榜首的淡水區，淡水房價基期低，目前區域房價仍普遍落在2-3字頭上下，總價不到1,000萬就能買到屋況還不錯的兩房、附車位的成屋產品，再搭配新青安政策利多，越來越多雙北客群選擇落腳淡水。
過去，交通問題一直是淡水區發展的痛點，隨著捷運和輕軌的通車，區域交通條件已有明顯改善，而且未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設，屆時這些建設項目的一一落實，可望大大紓解淡水的壅塞車流，區域房價也將迎來一波慶祝行情。
資料來源：今周刊