發佈日期：2025/06/09
郭及天
房地合一稅推動近十年來，房市持有5～10年轉售、適用20％稅率者，成為去年的繳稅大戶，占整體個人房地合一稅收的51.3％，房仲業者指出，顯示持有5年以上的中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。
根據財政部統計，去年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5～10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收；相較下，持有2年以內的短期交易、適用45％稅率稅額占比僅17.5％。除了反應過去一段時間房價上漲、出售房產多有不錯獲利外，也顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。
在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。
房地合合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展。
房地合一稅收已逐漸成為房市交易時最有感的稅負，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，要特別留意連續設籍等相關規定。
資料來源：工商時報