發佈日期：2024/11/19
郭及天
隨著過去幾年房市景氣建商大量推案，陸續進入完工階段，房市面臨龐大交屋潮，據內政部縭計顯示，今年前三季住宅使照核發已達10.2萬戶，年增20％，將呈跳耀式成長，預估今年全年住宅使照核發將達13萬餘戶，超越2007年，創下近28年來新高。
近年自疫情時期資金湧入不動產市場，開發商擴大購地推案力道，住宅建照核發持續攀升，2020～2022年間分別創下了16萬、17萬、18萬戶的新高，去年受到平均條例修正案上路的影響，雖回落到14.6萬戶，不過仍是歷史高檔；反應在住宅開工戶數上，自2020年以來每年均在13～14萬戶住宅開工，近五年來全台累積超過65萬戶住宅開工。
隨著龐大的在建工程陸續進入完工階段，住宅使照核發量增速也跟著加快，自2020年每年約維持5～7%的年增率，從每年9萬餘戶增加至去年的11.8萬戶，不過今年起住宅交屋量體明顯擴大，下半年每月都有超過1.2萬戶住宅使照核發，以此推估，今年全年使照核發將超越2007年時的高點，成為28年以來住宅完工量體最大的一年，且以目前在建工程規模推算，2025、2026年住宅完工數量將更勝今年。
房地產業者認為今年起進入住宅完工的高峰期，雖然近年預售案銷售率普遍不錯，而房地合一稅2.0高稅率也抑制了投資客在預售期、新成屋完工後的轉售意願，過去認為「完工量體大、賣壓大」的現象應不致於發生。
不過近期央行加碼第七波信用管制，加上銀行房貸放款接近滿水位，新成屋申貸及審核轉趨嚴格，交屋成為不少建商及預售買方近期最頭痛問題，由於貸款成數可能較先前降低，直接衝擊預售屋交屋所需備足資金，購屋者若無法快速籌措資金可能面臨交屋違約風險。
資料來源：工商時報