發佈日期：2025/07/21
為了改善捷運板新站及輔大、丹鳳站周邊的老舊工業聚落，新北市政府近期啟動了板橋、泰山、新莊三處都市計畫專案的通盤檢討。準備鼓勵老舊工業區環境更新再生，打破住商混合情況，檢討變更住宅、商業使用分區等。該計畫已於2025年7月18日經新北市都市計畫委員會審議透過，接下來將報請內政部都市計畫委員會進一步審議。
此次都市計畫通盤檢討，其中捷運板新站周邊的工業區檢討範圍，涵蓋了捷運站及主要幹道周邊的六處乙種工業區，計畫面積約8.66公頃。
該區域位於本市產業轉型的C軸帶，未來的產業發展將以住宅、商業、服務及知識經濟為主。然而，目前工業區記憶體在多處老舊住宅聚落，建物狀況不佳且環境惡劣，產權細碎，無法滿足當地的發展需求。因此，專案將訂定開發機制，規劃以住宅及商業使用為主，並設定供產業使用的分割槽類別，鼓勵區內廠商轉型設立研發或企業總部，打造一個兼具生活與就業機能的都會節點。
捷運輔大丹鳳站周邊的工業區檢討範圍則涵蓋了捷運輔大站、丹鳳站及泰山貴和站所圍成的三角核心區域，計畫面積約77.41公頃，橫跨新莊與泰山兩個行政區。該區域位於本市產業發展的中環區域，未來的產業發展將以住宅及產業使用為主。然而，目前工業區內的住工混合情況相當嚴重，大型廠房與住宅聚落交錯，環境亟待改善。
未來，區內土地可依據本專案申請變更為住宅、商業或產業使用，並依土地使用分割槽管制要點規定，在指定位置留設通路及開放空間，進一步改善整體都市環境。
新北市政府城鄉發展局表示，這次針對三處工業區的專案通盤檢討，旨在建立都市更新開發機制，引導工業區內的老舊聚落進行再開發，增加住宅的容許使用，但容積率仍維持在210%的使用強度，以提高都市更新的誘因。
目前該計畫已於2025年7月18日經市大會審議透過，主要計畫將報請內政部審議。待中央審議透過後，地主可依據本計畫機制自行整合細部計畫及都市更新事業計畫，報請主管機關進行審議及核定程式，進一步加速老舊工業區的轉型步伐，為大新板及新泰地區的產業與環境翻轉再生注入新動能。
資料來源：都更全都通新聞中心