發佈日期：2025/07/21
胡順惠
危老條例最後一波「1%時程容積獎勵」已於今年5月11日截止，之後將改以「規模獎勵」取代。全台在期限截止前，掀起一波危老送件潮。根據內政部統計，自危老上路以來累計至今年4月30日，全台危老重建受理申請數已達4,598件，核定件數達4,253件。
其中台北市速度最快，受理數、核准數都突破1,000件大關，其次則是台中市緊追在後，第三名是新北市。
根據內政部統計，截至4月30日，全台危老重建受理案件累計達4,598件；核准件數達4,253件。
危老條例自2017年上路，為鼓勵民間加速重建老舊、危險建築，提供容積獎勵作為誘因，初期前三年提供最高10%時程獎勵，自2020年起獎勵幅度逐年遞減，今年5月11日僅剩1%，並於隔日起正式終止，不再提供任何時程容積獎勵。
進一步觀察七都送件熱度，台北市仍居全台之冠，自危老上路以來累計至今年4月底已受理1,124件、核准1,000件；其次為台中市，累計至4月底受理935件、核准858件，新北市則受理622件、核准608件。
高雄市累計申請件數479件，核准437件；台南市累計申請427件，核准418件；桃園市累計申請209件，核准203件；新竹縣累計申請65件，核准59件；新竹市累計申請209件，核准185件。
從統計數據來看，危老申請案件多集中在七都，反映出七都仍較具獎勵誘因，仍具有高度需求。
七都之外，嘉義市累計申請71件，核准67件，是非七都縣市中表現最佳；苗栗縣、彰化縣、屏東縣、宜蘭縣、花蓮縣申請件數都超過60件。
內政部表示，最後一波時程獎勵已於5月11日結束，不再適用，不過，雖然時程獎勵落日，政府仍提供其他容積獎勵選項。
內政部指出，危老獎勵以「規模獎勵」接棒，只要能整合鄰地共同開發、擴大基地規模，最高可再獲得10%容積獎勵。
根據內政部統計，目前全台危老案件核准平均面積約在786平方公尺左右，各縣市中，彰化縣核准平均面積1,796平方公尺，冠居全台，南投縣則以平均1,438平方公尺居次。
六都核准平均面積則落在521平方公尺至1,003平方公尺之間，台北市625平方公尺、新北市751平方公尺，都低於平均，反映出都會區寸土寸金，危老基地平均面積也就比較小。
除了規模獎勵外，現行危老容積獎勵辦法也納入包括智慧建築、耐震設計、綠建築與無障礙設施等項目，依條件可獲得2%至10%不等的額外獎勵。
也就是說，危老容積獎勵的總額上限為基準容積的30%，若再加上規模獎勵，最高可達40%，對有意進行重建的住戶而言，仍具相當誘因。
危老條例將於2027年5月全面落日，內政部今年5月終止「時程容積獎勵」，2026年將提出修法草案。接下來只保留「規模容積獎勵」作為誘因，轉而鼓勵整合大面積基地，提升重建品質，也讓政策主軸從「速度導向」轉向「規模導向」。
資料來源：經濟日報