發佈日期：2025/07/21
受惠高鐵南延拍板高雄案議題效應，位於高市商圈核心地帶的新站特區，坐擁交通條件良好，且居住與消費便利條件佳的優勢，加上公辦71期重劃開發，鐵路地下化完工的三塊厝車站與綠園道加持，高鐵南延計畫也可望帶動站區周圍大都更計畫加速，新站特區商圈再現風華指日可待。
全台熱門高鐵站區房價增值 人潮與商圈帶動發展
交通部與高雄市政府也將攜手推動「高雄車站周邊大都更計畫」，通盤檢討車站周邊土地使用，藉由國公有土地開發，引入民間投資，重塑高雄車站成為南高雄的成長核心，為帶動高雄火車站區整體發展，高市府除了推動「表參道計畫」將引領站區商圈活化，目前正招商公開評選車站專用區約1934坪土地，因應高雄車站發展商業轉運樞紐之定位，藉由複合型商辦規劃，引入多元商業、辦公機能，活化車站前站第一環圈土地。
依據全台高鐵熱門站區的房價漲跌表現分析，全台高鐵各站近年隨旅客增多而衝高房價，依據實價登錄資料，近5年來，高鐵新竹站區實登均價，從每坪約33萬元，漲至2024年單坪均價約80萬元，房價漲幅也居高的高鐵左營站區，單坪均價也從5年前的24萬元，漲至去年約60萬元。
一些房產專家也分析認為，高鐵站區因具備重大建設、軌道經濟及重劃區等議題支撐，房市前景頗具可看性，因此北中南各大都會區高鐵站周邊房價漲勢皆屬凌厲，也凸顯市場對「高鐵概念宅」的房市長線發展更具信心。
新站特區發展前景看俏 品牌建商陸續購地卡位
看好新站特區周圍的71期重劃區雄中段精華地，幾家大型品牌建商陸續在71期重劃區布局購地，高市府標售開發區土地，71期特定商業區土地，單坪得標價陸續出現146萬~153萬元行情，建築業界推估，日後推案房價帶皆將站穩4字頭，並朝5字頭均價帶邁進。
高雄新站特區坐擁高雄主要商圈核心地段優勢，包括鐵道、捷運設站與重要交通幹道的中華路、建國路、九如路、博愛路、復興路、自由路等，約15分鐘車程，往南可串聯大立漢神百貨商圈、大遠百商圈、三多百貨商圈，往北可聯結中都、美術館園區、明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈與大順富邦漢神百貨三館基地、義享天地。
高市府持續進行站前第一環圈發展行動計畫，去年9月底核定站前建國路首件民辦都更案。該案實施者為三地集團旗下高雄客運公司，將投資興建二棟24樓商辦及26樓住宅大樓，預估提供約380戶的商辦及住宅單元，總投資金額約33億元，預計117年完工。
新站特區將華麗變身成高市商圈新都心，該區也陸續吸引太普、三地等品牌建商購地與規劃高質感大樓，目前營造口碑的三地集團，在三塊厝車站綠園道一帶新推出「艾美松」輕豪宅大樓預售案，採27~39坪的2~3房安排，總戶數144戶，防水保固長達5年、建材3年保固。
資料來源：自由時報