發佈日期：2025/02/20
顏瑞田
位於高雄農16特區的燒肉餐廳韓八，去年歇業之後，使用分區「商四」的355坪左右土地，地主除了與韓八還有至少三年租約，因單獨開發的效益不大，如能出售給隔壁地主、京城集團董事長蔡天贊，或雙方合作開發，才能發揮最大效益，不過，市場人士說，這位高階公務人員退休的韓八地主，目前並無出售的打算，仍以出租為主。
燒肉餐廳韓八位於高雄市博愛路和明誠路的三角窗，屬於標準的黃金地段，該地面積355坪左右，業界說，可惜的是，它是長條型的，面對明誠路的寬度雖夠，但，面對博愛路的面寬不足。
據指出，緊鄰的隔壁地主京城集團董事長蔡天贊，多年前即多次有意向地主購買，但因價格等條件未能談攏而作罷。
業界說，該塊「商四」土地，以目前的市場行情，最多介於每坪250萬元到300萬元之間，但，因擁有黃金三角窗的戰略位置，加上富邦的龍華國小舊址BOT商場開發之後，區域將更繁榮，土地價格只會越來越增值。
因此，即使目前仍有潛在買家持續打聽出售的意願，但，得到的答覆幾乎都是，這位高階研究人員退休的地主，沒有出售的意願，至於後代是否願意出售，尚不得而知。
業界表示，該地355坪，如以300萬一坪推估，價格約10.65億元，目前出租給韓八的租金每月80萬元，雖然有人嫌太貴，但，如以年出租報酬率來看，地主的租金所得是偏低的，「一點也不貴」。
業界坦言，該黃金角地也可以單獨開發，但因基地不夠大，無法創造最高的開發價值，因此，如果不打算出售給隔壁地主蔡天贊，雙方合作開發，也是一個很好的選項。
資料來源：工商時報