發佈日期：2025/02/20
郭及天
200萬單價不僅是超豪宅門檻，也有愈來愈多小豪宅站上200萬俱樂部，據統計，去年坪數30坪以下的小豪宅交易中，就有四個社區最高單價站上200萬元，包括成屋大安區「冠德安沐居」單價202.4萬元，以及「富邦藝庭」、「吾雙」、「耑岫」三個預售案均有高樓層戶別最高成交單價站上200萬元。
台北市去年成交最高單價成屋及預售小豪宅社區，全數位於大安區，又以捷運忠孝復興、信義安和兩站周邊最密集，此外，2023年預售案「鑄慕」則是第一個登上200萬單價的小豪宅案。
專家表示，高價小豪宅多位精華地段，土地價值高，房價相對抗跌保值外，租賃行情看俏，自用置產價值高。加上市中心的新案相對稀有，這類新推案多半定位高端、規畫氣派、物管服務完整，頗吸引較年輕高資產族或企業二代。
此外，精華地段小學資源豐沛，這些高價小豪宅案多屬懷生、仁愛、新生等明星國中小學區，往往是高資產族父母優先考量的選擇，不乏為子女卡位特定額滿小學兼長期投資置產的布局。
市中心精華地段像是大安、信義區的新推案少，去年房市熱、價格上漲，因此在總價不變的情況下，單價也相對拉升，近捷運、蛋黃區的預售新案單價已站上200萬門檻，如「富邦藝庭」，近捷運忠孝復興站成交單價在190～230萬元左右；信義安和站附近的「吾雙」、「耑岫」，單價約落在170～228萬元上下。
這些小豪宅成交總價多在4,000、5,000萬元，第一建經研究中心指出，台北市高價住宅的是以7,000萬元以上為門檻，央行去年9月第七波信用管制，將高價住宅貸款成數上限4成降至3成，而總價未過豪宅門檻的物件還有機會貸到8成，反而催出了中小坪數豪宅的買氣，創下高單價的行情。
資料來源：工商時報